ASSESSMENT OF SITE SELECTION CRITERIA FOR OFFICE BUILDINGS IN SAUDI ARABIA

Abstract

الهدف من هذه الرساله هو تقييم العوامل المؤثرة على اختيار موقع المباني المكتبية في المملكة العربية السعودية، حيث تم اولا تحديد هذه العوامل وعددها 38 عامل من خلال البحوث والدراسات السابقة في هذا المجال وكذلك المقابلات الشخصية مع مطوري العقار في المنطقة الشرقية بالمملكة. ومن ثم تصنيفها ضمن مجموعات حسب العلاقة بينها، ,ومن ثم تحديد درجة الاهمية لكل عامل منها ، وذلك من اجل تأكيد ان جميع العوامل صالحة للاستخدام خلال المرحلة التي تلي ذلك. وقد تم توزيع الاستبيان الخاص بذلك على كل من المكاتب الاستشارية المعمارية، شركات التطوير العقاري وسماسرة العقار. على ذلك حددت درجة الاهمية على مقياس 1-4 . نتيجة ذلك ان جميع العوامل المذكورة مهمة ولاتوجد اي عامل غير مهم. تم استخدام طريقة التقييم الموزون لاختيار احد اربعة خيارات لمواقع مقترحة لانشاء مبنى مكتبي. وقد استخدمت هذه الطريقة من خلال استبيان تم فيه انشاء مصفوفة للبيانات ثم تحليل هذه المصفوفة وتمت عملية التقييم من خلال العلاقة بين كل عامل والعوامل الاخرى. وتم الحصول على بيانات المصفوفة بواسطة عدد 5 من خبراء العقار المختصين في مجال المباني المكتبية. وبعد تحليل هذه النتائج تم تحديد وزن لكل من العوامل وعلى اثره تم استخدامه في عملية الاختيار للموقع المناسب. حيث تم تحديد درجة الاهمية للمواقع المذكورة لكل من العامل بواسطة احد المختصين في مجال اختيار المواقع. وحاصل مجموع نواتج ضرب هذه العوامل لكل موقع ينتج عنه التقييم النهائي لأفضل المواقع المقترحة لانشاء المشروع. وللتأكد من صلاحية بيانات المصفوفة استخدم برنامج الماتلاب في اعداد برنامج لحساب ذلك وكانت النتيجة انها صالحة للاستخدام.