تأثير التصنيع خارج الموقع في البناء على مثلث إدارة المشاريع لقطاع الإسكان السعودي- دراسة تحليلية
No Thumbnail Available
Date
2021
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Saudi Digital Library
Abstract
اعتمدت المملكة العربية السعودية خلال العقود الماضية - خططا وسياساتٍ مختلفة لمعالجة النقص في الإسكان؛ لسد الفجوة الحاصلة بين العرض والطلب، وارتفاع تكلفة الحصول عليه، ومنذ تأسيس وزارة الإسكان عام (۲۰۱۰م) وهي تقوم بدور كبير في التنظيم والتخطيط والرقابة؛ لتيسير السكن لجميع فئات المجتمع. كما تعتمد استراتيجية التصنيع خارج الموقع (OSM) على إنتاج وحدات المبنى، بحيث تكون مسبقة الصنع، ثم يتم نقلها وتثبيتها في الموقع، بخلاف أسلوب البناء التقليدي ، حيث أظهر تطبيق التصنيع خارج الموقع (OSM) طفرة في البناء والتشييد في دول العالم. وقد اتجهت وزارة الإسكان - حديثًا - إلى تحفيز اعتماد تقنيات البناء الحديثة والمبتكرة في قطاع البناء والتشييد، وتوطينها في المملكة العربية السعودية، ويهدف البحث إلى دراسة تحليلية لتقنية التصنيع خارج الموقع وتأثيرها على مشاريع الإسكان من خلال مثلث إدارة المشاريع (الجودة) - التكلفة - الوقت)، والاستفادة من التجارب العالمية في تطبيقها لهذه التقنيات، وقد أعتمد البحث في منهجيته على المنهج الاستقرائي، من خلال الاطلاع على المراجع العربية والعالمية والزيارات الميدانية لمواقع التصنيع خارج الموقع، بالإضافة إلى الزيارات الميدانية للمواقع، التي طبقت هذه التقنية في التنفيذ، وجمع البيانات من خلال المقابلات مدير مبادرة تحفيز تقنيات البناء في وزارة الإسكان ومدير المشاريع لشركة العراب والمسح الميداني للنموذج المنفذ من قبل شركتهم. مع ومن خلال ما تناولته الدراسة من موضوع هام (OSM) من أجل المساهمة في حل مشكلة الإسكان بالمملكة بواسطة التقنيات الحديثة، وذلك من خلال دراسة أداء وتأثير مثلث إدارة المشاريع: الجودة والوقت والتكلفة المعقولة، وعلى ذلك تم تقسيم الدراسة الى أربع أبواب حيث تناول الباب الأول تاريخ الإسكان في العالم وفي المملكة العربية السعودية ثم تم استعراض أنواع الإسكان والمساكن في المملكة العربية السعودية ودور تقنيات البناء فيها، مشكلة عجز توفير المساكن والاعتماد على البناء بالموقع؛ حيث وجب إيجاد حلول لهذه المشكلة كاستخدام تقنيات بناء حديثة كالتصنيع خارج الموقع (OSM)، وذكر الباب مصطلحات وأنواع ونظم التصنيع خارج الموقع بينت لنا حدود هذا البحث وما هي التقنيات التي نحتاج إلى تطبيقها في مشاريع الإسكان ثم تطرق البحث لتطبيق التصنيع خارج الموقع في دول العالم وما هي فوئدها وأسباب انتشارها فيها وتحقيقها للنتائج الجيدة. تدرج البحث إلى ذكر مؤشرات الأداء الرئيسية لإدارة المشاريع والتركيز على جوانب مثلث إدارة المشاريع الوقت التكلفة الجودة) وتأثيرها على الجانب البيئي والصحي؛ وماهي عوامل نجاحها ومعوقاتها في التطبيق. بينما تطرق الباب الثاني إلى منهجية البحث وما هي أدوات البحث وطريقة تجميع البيانات وتحليلها. الباب الثالث لعمل مقارنة عملية بين البناء بالموقع ونظام التصنيع خارج الموقع (OSM) بواسطة برنامج (MS PROJECT)؛ بعد أخذ البيانات والمعلومات من الشركة المنفذة لاحد النماذج المستهدفة وفي الباب الرابع تم التركيز على الاستنتاجات المستخلصة من الدراسة العملية ومن ثم حدد البحث التوصيات والأفاق المستقبلية.
Description
During the past decades, the Kingdom of Saudi Arabia has adopted various plans and policies to address the housing shortage. To bridge the gap between supply and demand and the high cost of obtaining it, the Ministry of Housing has played a significant role in regulation, planning, and control; to facilitate housing for all society. The OSM strategy also relies on building units to be prefabricated, then transported and installed on-site, unlike the traditional building method, where the application of OSM has shown a boom in building and construction in countries the world. The Ministry of Housing has recently moved to stimulate the adoption of modern and innovative building technologies in the construction sector and to indigenize them in the Kingdom of Saudi Arabia. The research aims to study an analytical review of OSM technology and its impact on housing projects through the project management triangle (quality - cost - time). Moreover, benefit from global experiences in their application of these techniques. The research relied on its methodology on the inductive approach, by reviewing Arab and international references, and field visits to OSM sites, in addition to field visits to sites that applied this technique in implementation, and collecting data through The interviews with the Director of Building Techniques Motivation at the Ministry of Housing and Project Manager in Al-Arrab and a field survey of the model implemented by their company. Furthermore, the study dealt with OSM to solve the Kingdom's housing problem using modern technologies by achieving a project management triangle: quality, time, and reasonable cost. Accordingly, the study The study was divided into four chapters, where the first chapter dealt with the history of housing in the world and in the Kingdom of Saudi Arabia, then the types of housing and housing in the Kingdom of Saudi Arabia were reviewed and the role of building techniques in them, the problem of the inability to provide housing and dependence on building on the site. Where it was necessary to find solutions to this problem, such as the use of modern building techniques such as off-site manufacturing (OSM), and the chapter mentioned terms, types, and off-site manufacturing systems. It showed us the limits of this research and what technologies we need to apply in housing projects. Then the research touched on the application of off-site manufacturing in countries of the world. What are its benefits, the reasons for its spread in it, and its achievement of good results. The research progressed to mentioning the key performance indicators for project management, focusing on the aspects of the project management triangle (time - cost - quality) and their impact on the environmental and health aspect. What are its success factors and obstacles in the application. While the second chapter dealt with the research methodology, what are the research tools, and the method of collecting and analyzing data. Chapter 3 for making a practical comparison between building on site and OSM using MS PROJECT; After taking the data and information from the company implementing one of the targeted models, and in Chapter Four, the conclusions drawn from the practical study were focused on, and then the research determined recommendations and future prospects